DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)이 뭔지 설명 요청!

dsr이 뭐야 알기 쉽게 설명해줘 부동산 이야기야

 

ChatGPT의 말:

좋은 질문이에요 👍 제가 DSR을 부동산 이야기 맥락에서 쉽게 설명해드릴게요.

 

 

 

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✅ DSR (총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)

 

👉 한마디로 **“내가 버는 소득에 비해 빚 갚는 부담이 얼마나 되는지”**를 나타내는 비율이에요.

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📌 예시로 설명

• 연 소득: 5,000만 원
• 내가 갚아야 할 **모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차할부 등)**의 원리금 상환액: 2,000만 원

👉 DSR 계산:

DSR=(연간원리금상환액÷연소득)×100DSR = (연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100DSR=(연간원리금상환액÷연소득)×100

 

즉,

DSR=(2000÷5000)×100=40DSR = (2000 ÷ 5000) × 100 = 40%DSR=(2000÷5000)×100=40

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📌 부동산과의 관계

 

• 정부는 DSR 규제를 통해 대출을 관리해요.
• 예를 들어 DSR 40% 규제가 있다면,
  → 연 소득의 40% 이상은 빚 갚는 데 쓸 수 없다는 뜻이에요.
• 즉, 소득이 적으면 대출도 적게 나오고, 소득이 많아야 더 많이 빌릴 수 있는 구조예요.

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📌 핵심 정리

• DTI: 주택담보대출 원리금만 따짐
• DSR: 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 빚을 따짐
• 그래서 DSR이 더 강력한 규제예요.

 

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👉 쉽게 말해서,**“DSR은 네가 버는 돈 대비 빚 갚는 능력, 즉 대출을 얼마나 감당할 수 있는지 보는 척도”**예요.